Golden Visa Portugal : Résidence et Citoyenneté Européennes par Investissement

Le Golden Visa Portugal — officiellement le permis de séjour pour activité d'investissement (ARI) — est un programme de résidence par investissement qui accorde aux ressortissants hors UE/EEE un permis de séjour portugais en échange d'un investissement éligible.

Les caractéristiques clés du programme :

• ●Un parcours de résidence de cinq ans, renouvelé à chaque étape.
• ●Un séjour minimum de seulement 7 jours par an environ.
• ●La libre circulation sans visa dans tout l'espace Schengen.
• ●Le droit de vivre, travailler et entreprendre au Portugal.
• ●Le regroupement familial pour le conjoint, les enfants et les parents à charge.
• ●Le droit de demander la résidence permanente ou la citoyenneté après 5 ans.

Les demandes sont traitées par l'AIMA (Agence pour l'intégration, les migrations et l'asile), qui a remplacé l'ancien SEF.

Le Portugal figure régulièrement parmi les programmes de résidence pour investisseurs les plus attractifs d'Europe. Les principaux avantages :

Une obligation de séjour minimale

Contrairement à la plupart des programmes, le Portugal n'exige pas que vous viviez dans le pays. Une moyenne de 7 jours par an (14 jours sur deux ans) suffit — vous obtenez ainsi la résidence dans l'UE sans renoncer à votre vie et à votre activité actuelles.

Liberté Schengen et droit de travailler

La carte Golden Visa donne droit à la circulation sans visa dans 26 pays Schengen et au droit de travailler et d'entreprendre au Portugal.

Une seule demande pour toute la famille

Le conjoint ou partenaire, les enfants à charge et les parents à charge sont tous inclus dans une seule demande.

Une voie claire vers la citoyenneté

Cinq ans de résidence légale, un portugais de niveau A2 et un casier vierge ouvrent la porte à une demande de citoyenneté.

Après la réforme de 2023, les voies de l'immobilier et du transfert de capitaux ont été supprimées ; le programme se concentre désormais sur l'investissement productif et culturel. Les options actuelles :

• ●Souscription à un fonds — 500 000 € : Souscription à des fonds portugais éligibles de capital-risque/d'investissement. L'option la plus populaire et passive.
• ●Don pour la culture et le patrimoine national — 250 000 € : Un don aux arts, à la culture ou à la préservation du patrimoine national. Le montant tombe à 200 000 € dans les zones à faible densité.
• ●Recherche scientifique — 500 000 € : Une contribution au système public portugais de science et de technologie.
• ●Création d'entreprise et d'emplois : Créer au moins 10 emplois, ou investir 500 000 € de capital social dans une société tout en créant ou maintenant des emplois.

Remarque importante

L'achat immobilier ne donne plus droit au Golden Visa. Nous accompagnons toutefois les clients qui souhaitent acheter un bien pour vivre ou investir au Portugal, dans le cadre d'un service distinct (voir ci-dessous).

Les conditions de base pour postuler :

• ●Être ressortissant d'un pays hors UE/EEE/Suisse.
• ●Avoir au moins 18 ans.
• ●Réaliser l'une des options d'investissement approuvées avec des fonds licites et d'origine claire.
• ●Disposer d'un casier judiciaire vierge.
• ●Fournir une assurance santé valide et les déclarations requises.

Le programme convient particulièrement aux entrepreneurs et investisseurs qui veulent une résidence européenne sans déménager, aux professionnels en télétravail, et aux familles qui planifient un avenir européen pour leurs enfants.

Le processus du Golden Visa comporte neuf étapes principales ; certaines peuvent être menées en parallèle. Astropel gère chaque étape pour vous :

• ●1. Choix de l'investissement : Nous identifions l'option d'investissement adaptée à vos objectifs.
• ●2. NIF et compte bancaire : Nous obtenons votre numéro fiscal portugais (NIF) et ouvrons un compte bancaire.
• ●3. Vérification juridique (due diligence) : Nous examinons le statut juridique de l'investissement choisi.
• ●4. Transfert de l'investissement : Nous transférons le montant requis sur votre compte bancaire portugais.
• ●5. Finalisation de l'investissement : Si nécessaire, nous agissons en votre nom au moyen d'une procuration.
• ●6. Dossier de demande : Nous préparons tous les documents à soumettre à l'AIMA.
• ●7. Rendez-vous biométrique : Nous organisons votre rendez-vous biométrique à l'AIMA.
• ●8. Renouvellements : Nous renouvelons votre permis aux années 2 et 4.
• ●9. Résidence permanente / citoyenneté : Nous déposons votre demande de statut permanent à la cinquième année.

La demande nécessite généralement les documents suivants :

• ●Un passeport valide et des photographies.
• ●Un NIF (numéro d'identification fiscale portugais).
• ●Des justificatifs bancaires/d'investissement prouvant l'investissement réalisé.
• ●Un extrait de casier judiciaire de votre pays d'origine et du Portugal.
• ●Une assurance santé valide au Portugal.
• ●Une déclaration d'absence d'obligations fiscales en suspens.
• ●Des actes de naissance/mariage pour les membres de la famille (apostillés et traduits).

Nous coordonnons pour vous l'apostille, la certification et la traduction officielle de chaque document.

Le premier permis de séjour est valable 2 ans et se renouvelle tous les deux ans. Le principal atout du programme est son obligation de séjour souple :

• ●7 jours la première année et 14 jours sur chaque période de deux ans suivante.
• ●Cette obligation s'applique tant que vous conservez votre investissement.

Cette souplesse fait du Portugal le programme le plus pratique d'Europe pour ceux qui veulent une résidence européenne sans déménager.

Une seule demande de Golden Visa couvre toute la famille proche :

• ●Conjoint ou partenaire enregistré.
• ●Enfants à charge (y compris les enfants majeurs poursuivant leurs études, sous certaines conditions).
• ●Parents à charge.

Les membres de la famille obtiennent également le droit de vivre, travailler et étudier au Portugal et bénéficient de la libre circulation Schengen.

Au terme de cinq ans de résidence légale, deux options s'offrent à vous :

Résidence permanente

Après 5 ans, vous pouvez demander la résidence permanente, qui accorde le droit de vivre, travailler et étudier au Portugal sans maintenir l'investissement — et lève l'obligation de séjour minimum liée à la voie d'investissement.

Citoyenneté

Avec un test de portugais de niveau A2 et un casier vierge, vous pouvez demander la citoyenneté portugaise et obtenir un passeport européen à part entière.

La nouvelle loi sur la nationalité — pourquoi agir maintenant ?

Une réforme récemment approuvée propose de porter l'exigence de résidence de 5 à 10 ans et de compter la période à partir de la délivrance de la première carte de séjour plutôt que de la date de dépôt. Aucun régime transitoire n'étant prévu, déposer tôt préserve un avantage de temps net. Nous suivons la situation de près et vous orientons vers le meilleur scénario selon votre cas.

Détenir un Golden Visa ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal. Si vous passez moins de 183 jours par an au Portugal, vous n'y êtes généralement pas imposé sur vos revenus mondiaux.

Pour ceux qui envisagent de s'installer, les régimes d'incitations fiscales du Portugal (l'ancien NHR et les nouveaux programmes qui l'ont remplacé) peuvent offrir des avantages importants sur certains types de revenus. Nous proposons une planification adaptée à votre situation autour de la résidence fiscale, des conventions de double imposition et de l'accès aux incitations.

Bien que l'immobilier ne donne plus droit au Golden Visa, beaucoup de nos clients achètent encore un bien pour vivre ou investir au Portugal — et nous vous accompagnons aussi dans cette démarche :

Étapes d'achat

• ●Réservation et compromis (CPCV) : Le contrat contraignant entre acheteur et vendeur, généralement avec un acompte de 10 à 30 %.
• ●Acte notarié (Escritura Pública) : Signé devant notaire ; le bien est enregistré à votre nom auprès du registre foncier et du fisc.

Taxes et frais

• ●IMT (taxe de transfert) : Barème progressif de 0 à 8 % selon le type et la valeur du bien.
• ●Droit de timbre : 0,8 % du prix (0,6 % de plus avec un crédit).
• ●IMI (taxe foncière annuelle) : 0,3 à 0,45 % pour l'urbain, variable selon la commune.
• ●Frais de notaire et d'enregistrement ainsi que honoraires d'avocat.
• ●Nous recommandons de prévoir environ 10 % du prix pour l'ensemble des frais de clôture.

Financement pour non-résidents

Les banques portugaises peuvent proposer aux non-résidents des prêts avec un ratio prêt/valeur de 60 à 70 % et des durées jusqu'à 30 ans. Nous gérons le NIF, le compte bancaire, l'examen juridique et l'ensemble du processus de bout en bout.

Le Golden Visa est un processus à plusieurs étapes qui exige le bon choix d'investissement et un dossier de demande irréprochable. Avec Astropel, vous bénéficiez de :

• ●Une gestion de bout en bout : Nous prenons en charge le NIF, le compte bancaire, l'investissement, la demande AIMA, la biométrie et les renouvellements.
• ●Un réseau d'experts locaux : Nous travaillons directement avec des spécialistes juridiques et fiscaux au Portugal.
• ●Un processus transparent : Nous clarifions le détail des coûts et le calendrier dès le départ.
• ●Une planification adaptée à la famille : Nous construisons la bonne structure de demande pour le conjoint, les enfants et les parents.
• ●Plus de 20 ans d'expérience et un suivi rigoureux à 100 % de chaque dossier.

La première étape est simple : décrivez-nous votre situation et nous vous offrirons une évaluation d'éligibilité gratuite sur mesure. Remplissez le formulaire ci-dessous pour lancer le processus dès aujourd'hui.

Quel montant d'investissement le Golden Visa Portugal exige-t-il ?

Le ticket d'entrée le plus bas est un don culturel de 200 000 € dans les zones à faible densité ; le don culturel standard est de 250 000 €, et l'investissement en fonds commence à 500 000 €.

Dois-je vivre au Portugal ?

Non. Une moyenne de 7 jours par an suffit ; vous n'avez pas besoin de déménager.

Puis-je inclure ma famille ?

Oui. Votre conjoint/partenaire, vos enfants à charge et vos parents sont inclus dans la même demande.

Quand puis-je devenir citoyen ?

Selon les règles actuelles, après 5 ans de résidence légale. Comme la nouvelle loi pourrait allonger ce délai, déposer tôt est avantageux.

Puis-je obtenir le Golden Visa en achetant un bien immobilier ?

Non — la voie immobilière a été supprimée en 2023. Nous vous accompagnons toutefois séparément pour l'achat immobilier.

Combien de temps dure le processus ?

Cela dépend du type d'investissement et des rendez-vous AIMA ; un dossier bien préparé réduit les délais au minimum.