Portekiz Golden Visa: Yatırımla Avrupa'da Oturum ve Vatandaşlık

Portekiz Golden Visa, resmi adıyla Altın Oturum İzni Programı (ARI), AB/AEA dışındaki kişilerin Portekiz'de nitelikli bir yatırım yaparak oturum izni almasını sağlayan bir yatırım yoluyla oturum (residency by investment) programıdır.

Programın öne çıkan özellikleri şunlardır:

• ●Beş yıllık oturum yolu; her aşamada yenilenir.
• ●Yılda yalnızca ortalama 7 gün fiziksel kalış şartı.
• ●Tüm Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat hakkı.
• ●Portekiz'de çalışma ve iş kurma hakkı.
• ●Eş, çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler için aile birleşimi.
• ●5 yıl sonra daimi oturum veya vatandaşlık başvuru hakkı.

Başvurular, eski SEF'in yerini alan AIMA (Göç ve Sığınma Ajansı) üzerinden yürütülür.

Portekiz, Avrupa'daki yatırımcı oturum programları arasında en cazip seçeneklerden biri olarak öne çıkar. Başlıca avantajlar:

Düşük Kalış Yükümlülüğü

Çoğu ülkenin aksine Portekiz, fiziksel olarak ülkede yaşamanızı zorunlu kılmaz. Yılda ortalama 7 gün (iki yıllık dönemde 14 gün) yeterlidir. Bu sayede mevcut hayatınızı ve işinizi bırakmadan AB oturumu elde edebilirsiniz.

Schengen Serbestisi ve Çalışma Hakkı

Golden Visa kartı, 26 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat ve Portekiz'de çalışma/iş kurma hakkı verir.

Tüm Aile İçin Tek Başvuru

Eş veya partner, bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklar ve ebeveynler aynı başvuru kapsamında dahil edilir.

Vatandaşlığa Giden Net Yol

5 yıllık yasal oturum, A2 düzeyinde Portekizce ve temiz sicil ile vatandaşlığa başvuru hakkı doğurur.

2023 reformuyla birlikte gayrimenkul ve sermaye transferi yolları kaldırıldı; program bugün üretken ve kültürel yatırımlara odaklanıyor. Güncel seçenekler:

• ●Fon Yatırımı — 500.000 €: Portekiz'de nitelikli risk sermayesi/yatırım fonlarına abonelik. En popüler ve pasif seçenektir.
• ●Kültür ve Ulusal Miras Bağışı — 250.000 €: Sanat, kültür veya ulusal mirasın korunmasına bağış. Düşük yoğunluklu bölgelerde tutar 200.000 €'ya iner.
• ●Bilimsel Araştırma — 500.000 €: Portekiz kamu bilim/teknoloji sistemine katkı.
• ●İş Kurma ve İstihdam: En az 10 kişilik istihdam yaratmak veya bir şirkete 500.000 € sermaye koyup istihdam yaratmak/korumak.

Önemli Not

Gayrimenkul satın alımı artık Golden Visa'ya hak kazandırmaz. Ancak Portekiz'de yaşamak veya yatırım yapmak için mülk almak isteyenlere ayrı bir hizmet kapsamında destek veriyoruz (aşağıya bakınız).

Programa başvurmak için temel koşullar:

• ●AB/AEA/İsviçre dışı bir ülkenin vatandaşı olmak.
• ●18 yaşını doldurmuş olmak.
• ●Onaylı yatırım seçeneklerinden birini temiz/yasal kaynaklı fonlarla gerçekleştirmek.
• ●Temiz adli sicil sahibi olmak.
• ●Geçerli sağlık sigortası ve gerekli beyannameleri sunmak.

Program özellikle; AB oturumu isteyen ancak taşınmak istemeyen girişimciler, yatırımcılar, uzaktan çalışan profesyoneller ve çocuklarına AB geleceği planlayan aileler için uygundur.

Golden Visa süreci 9 ana adımdan oluşur; bazı adımlar paralel yürütülebilir. Astropel her aşamayı sizin adınıza yönetir:

• ●1. Yatırımın seçimi: Hedeflerinize uygun yatırım seçeneğini birlikte belirleriz.
• ●2. NIF ve banka hesabı: Portekiz vergi kimlik numarası (NIF) alır ve banka hesabı açarız.
• ●3. Hukuki durum tespiti (due diligence): Seçilen yatırımın hukuki statüsünü inceleriz.
• ●4. Yatırım transferi: Gerekli tutarı Portekiz banka hesabınıza aktarırız.
• ●5. Yatırımın tamamlanması: Gerekirse vekâletname (Power of Attorney) ile sizin adınıza işlemleri sonlandırırız.
• ●6. Başvuru dosyası: AIMA'ya sunulacak tüm belgeleri hazırlarız.
• ●7. Biyometrik randevu: AIMA'da parmak izi/biyometri randevunuzu organize ederiz.
• ●8. Yenilemeler: 2. ve 4. yılda oturum izninizi yenileriz.
• ●9. Daimi oturum / vatandaşlık: 5. yılda kalıcı statü başvurunuzu yaparız.

Başvuruda genel olarak şu belgeler talep edilir:

• ●Geçerli pasaport ve fotoğraflar.
• ●NIF (Portekiz vergi kimlik numarası).
• ●Yatırımın yapıldığını kanıtlayan banka/yatırım belgeleri.
• ●Menşe ülke ve Portekiz'den adli sicil kaydı.
• ●Portekiz'de geçerli sağlık sigortası.
• ●Vergi yükümlülüklerinin bulunmadığına dair beyan.
• ●Aile üyeleri için doğum/evlilik belgeleri (apostilli ve tercümeli).

Tüm belgelerin apostil, tasdik ve resmi tercüme süreçlerini sizin için koordine ediyoruz.

İlk oturum izni 2 yıl geçerlidir ve iki yılda bir yenilenir. Programın en büyük avantajı esnek kalış şartıdır:

• ●İlk yıl 7 gün, sonraki her iki yıllık dönemde 14 gün Portekiz'de bulunmanız yeterlidir.
• ●Bu kalış şartı, yatırımınızı koruduğunuz sürece geçerlidir.

Bu esneklik, Portekiz'i taşınmadan AB oturumu isteyenler için Avrupa'nın en pratik programı yapar.

Golden Visa, tek başvuruyla tüm çekirdek aileyi kapsar:

• ●Eş veya kayıtlı partner.
• ●Bakmakla yükümlü olunan çocuklar (belirli koşullarda eğitimine devam eden yetişkin çocuklar dahil).
• ●Bakmakla yükümlü olunan ebeveynler.

Aile üyeleri de Portekiz'de yaşama, çalışma ve eğitim hakkına sahip olur ve Schengen serbestisinden yararlanır.

Beş yıllık yasal oturumun sonunda iki seçeneğiniz olur:

Daimi Oturum

5 yıl sonra daimi oturum için başvurabilirsiniz. Daimi oturum, yatırımı sürdürme zorunluluğu olmadan Portekiz'de yaşama, çalışma ve eğitim hakkı verir; Golden Visa yatırım yolunda minimum kalış yükümlülüğünü de kaldırır.

Vatandaşlık

A2 düzeyinde Portekizce sınavı ve temiz sicil ile Portekiz vatandaşlığına başvurabilir, böylece tam AB pasaportu sahibi olabilirsiniz.

Yeni Vatandaşlık Yasası — Neden Şimdi Harekete Geçmeli?

Yakın dönemde parlamentodan geçen vatandaşlık reformu, ikamet şartını 5 yıldan 10 yıla çıkarmayı ve sürenin ilk oturum kartının verildiği tarihten itibaren sayılmasını öngörüyor. Geçiş rejimi (transitory regime) öngörülmediği için erken başvuru zaman avantajı sağlar. Güncel durumu birebir takip ediyor, sizi en doğru senaryoya göre yönlendiriyoruz.

Golden Visa sahibi olmak otomatik olarak vergi mukimi olmanızı gerektirmez. Yılda 183 günden az kalırsanız genel olarak Portekiz'de dünya gelirinizden vergilendirilmezsiniz.

Portekiz'e taşınmayı planlayanlar için vergi teşvik rejimleri (geçmişteki NHR ve onun yerini alan yeni teşvik programları) belirli gelir türlerinde önemli avantajlar sunabilir. Vergi mukimliği, çifte vergilendirme anlaşmaları ve teşviklerden yararlanma konusunda kişisel durumunuza özel planlama yapıyoruz.

Gayrimenkul artık Golden Visa'ya hak kazandırmasa da, birçok müşterimiz Portekiz'de yaşamak veya yatırım yapmak için mülk satın alıyor. Bu süreçte de yanınızdayız:

Satın Alma Adımları

• ●Rezervasyon ve ön sözleşme (CPCV): Alıcı ile satıcı arasındaki bağlayıcı sözleşme; genellikle %10-30 kapora.
• ●Tapu (Escritura Pública): Noter huzurunda imzalanır, mülk tapu ve vergi dairesinde adınıza tescil edilir.

Vergi ve Masraflar

• ●IMT (devir vergisi): Mülk türü ve değerine göre kademeli %0-8.
• ●Damga vergisi: Satış bedelinin %0,8'i (ipotekte ek %0,6).
• ●IMI (yıllık emlak vergisi): Belediyeye göre %0,3-0,45 (kentsel).
• ●Noter ve tescil masrafları + avukatlık ücreti.
• ●Toplam kapanış maliyetleri için bütçenizin yaklaşık %10'unu ayırmanızı öneririz.

Yabancılar İçin Kredi

Portekiz bankaları yerleşik olmayanlara %60-70 kredi/değer oranı ve 30 yıla kadar vade ile ipotek sunabilir. NIF temini, banka hesabı, hukuki inceleme ve tüm süreci uçtan uca yönetiyoruz.

Golden Visa, doğru yatırım seçimi ve kusursuz dosya hazırlığı gerektiren çok adımlı bir süreçtir. Astropel olarak:

• ●Uçtan uca yönetim: NIF, banka hesabı, yatırım, AIMA başvurusu, biyometri ve yenilemeler dahil her adımı yürütürüz.
• ●Yerel uzman ağı: Portekiz'deki hukuk ve vergi uzmanlarıyla doğrudan çalışırız.
• ●Şeffaf süreç: Maliyet kırılımını ve takvimi en baştan netleştiririz.
• ●Aileye özel planlama: Eş, çocuk ve ebeveynler için en doğru başvuru yapısını kurarız.
• ●20+ yıllık deneyim ve %100 başvuru takip disiplini.

İlk adım çok basit: durumunuzu paylaşın, size özel ücretsiz ön değerlendirme sunalım. Aşağıdaki formu doldurarak süreci bugün başlatabilirsiniz.

Portekiz Golden Visa için ne kadar yatırım gerekir?

En düşük giriş, düşük yoğunluklu bölgelerde 200.000 € kültür bağışıdır; standart kültür bağışı 250.000 €, fon yatırımı ise 500.000 €'dan başlar.

Portekiz'de yaşamak zorunda mıyım?

Hayır. Yılda ortalama 7 gün kalış yeterlidir; taşınmanız gerekmez.

Ailemi dahil edebilir miyim?

Evet. Eş/partner, bakmakla yükümlü çocuklar ve ebeveynler aynı başvuruya dahil edilir.

Ne zaman vatandaş olabilirim?

Mevcut kuralda 5 yıllık yasal oturum sonunda. Yeni yasa bu süreyi uzatabileceğinden erken başvuru avantajlıdır.

Gayrimenkul alarak Golden Visa alabilir miyim?

Hayır, 2023'ten beri gayrimenkul yolu kaldırıldı. Ancak mülk alımında size ayrıca destek veriyoruz.

Süreç ne kadar sürer?

Yatırımın türüne ve AIMA randevularına göre değişir; doğru hazırlanmış dosya bekleme süresini en aza indirir.